Usufruit
Le droit d'utiliser un bien ou d'en toucher les revenus, sans en être le propriétaire.
L'usufruitier peut habiter le bien ou le louer et garder les loyers, mais il ne peut pas le vendre : ce droit appartient au nu-propriétaire. L'usufruit est temporaire. Il prend fin à une date prévue ou au décès de l'usufruitier, et le nu-propriétaire récupère alors automatiquement la pleine propriété.
L'usufruit est très utilisé pour la transmission de patrimoine, et en investissement : en nue-propriété, c'est souvent un bailleur social qui détient l'usufruit et perçoit les loyers.
Exemple : des parents donnent la nue-propriété de leur maison à leurs enfants et gardent l'usufruit. Ils continuent d'y vivre jusqu'à la fin de leur vie, puis les enfants deviennent pleins propriétaires, sans droits de succession supplémentaires sur cette maison.